曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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