刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次(cì音域划分从低到高，人声音域划分)”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易(yì)音域划分从低到高，人声音域划分height: 24px;'>音域划分从低到高，人声音域划分居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对(duì)于(yú)整合房地产领(lǐng)域(yù)各类(lèi)资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信(xìn)息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全(quán)国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策(cè)是否是房产税或房地产税开启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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