一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职住1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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