豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到202送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由2年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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