楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　<崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读strong>旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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