一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。name是什么意思 name是姓还是名rong>

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...