刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mé早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗n)还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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