饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāngmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写