上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里>4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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