上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质span>00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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