从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(z田井读什么字，畊和耕的区别hōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(g田井读什么字，畊和耕的区别uà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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