曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(d长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处e)陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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