大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ight: 24px;'>忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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