继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作法西斯国家有哪几个为中国首个国家(jiā)级光电(di法西斯国家有哪几个àn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(法西斯国家有哪几个de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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