曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 C元电荷e等于多少？hurchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)元电荷e等于多少？权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)元电荷e等于多少？顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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