继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营徐海为是谁？保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规(guī徐海为是谁？)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集徐海为是谁？资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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