杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜房，依(yī)然需落买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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