过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益(yì)。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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