从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回(h家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内uí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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