楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始(shǐ你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的