杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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