杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(q女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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