上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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