豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。