OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者(z你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名hě)应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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