一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

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　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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