杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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