饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(yào)合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者处于(yú)弱唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础(chǔ)上，再(zài)次向房唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(fáng)东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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