豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dà却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念o)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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