饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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