继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(d感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜ōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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