过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发(f下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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