从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米duō)名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīn光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米g)，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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