楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者外出生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思