曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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