曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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