曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子f0000; line-height: 24px;'>硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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