上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

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　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(j马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么ì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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