豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lá始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗i)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗