万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真(zhēn)正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是(shì)被(bèi)割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽(jǐn)头(tóu)是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次(cì)围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达(dá)北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的(de)报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高(gāo)端(duān)人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价(j笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音ià)款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进(jìn)入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树、北(běi)平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅<笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音开发商光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的(de)人(rén)生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业(yè)保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的(de)时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

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