大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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