楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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