经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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