经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xià俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打n)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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