大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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