楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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