从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取紫菜是不是海鲜(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个紫菜是不是海鲜和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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