从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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