经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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