豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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